Opłata planistyczna powinna być naliczana według sprawiedliwych reguł

Przy ustalaniu wzrostu wartości nieruchomości należy uwzględniać przeznaczenie terenu w każdym planie miejscowym uchwalonym przed 1 stycznia 1995 r. Tak wynika z orzeczenia NSA.

Zasady naliczania opłaty planistycznej określa ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2024 r. poz. 1130). Zgodnie z nią gmina może pobrać jednorazowo opłatę od właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości w sytuacji, gdy na skutek wejścia w życie planu miejscowego albo jego zmiany wzrosła jej wartość.

Gmina może skorzystać ze swojego uprawnienia, jeżeli w ciągu pięciu lat od wejścia w życie planu czy jego zmiany dojdzie do zbycia nieruchomości lub jej części.

Jest jeszcze jeden warunek, który musi być spełniony, aby gmina mogła obciążyć właścicieli i użytkowników wieczystych opłatą planistyczną. Plan miejscowy musi określać stawkę procentową, która jest podstawą do ustalenia wysokości opłaty planistycznej, określanej też rentą planistyczną. Wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się na dzień jej sprzedaży. Nie może być ona wyższa niż 30 proc. wzrostu wartości nieruchomości.

Wzrost wartości określa się, uwzględniając przeznaczenie...