Gdzie nie warto ryzykować budowy domu i dlaczego

autor zdjęcia: Waldemar Kompała

źródło: Fotorzepa

Andrzej Lulka – radca prawny, Andrzej Lulka i Wspólnicy, Kancelaria Prawna sp.k. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji oraz Wydziału Lingwistyki Stosowanej Uniwersytetu Warszawskiego.

PORADNIK | Nie tylko strumyk, rów melioracyjny, bliskość cmentarza czy linii energetycznej mogą uniemożliwić budowę na własnej działce.

Rz: Ostatnio Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok, zgodnie z którym odległość budynku od cmentarnego muru musi wynosić co najmniej 50 metrów. Nasz czytelnik twierdzi, iż ten wyrok oznacza, że właściwie nie może on na swojej działce już nic wybudować. Gdyby się tak daleko odsunął od ogrodzenia cmentarza, to zabrakłoby mu terenu. Czy rzeczywiście nie dostanie pozwolenia na budowę, skoro nie uzyskał go do tej pory?

Andrzej Lulka: Na wstępie należy podkreślić, że orzeczenia wydawane przez jakiekolwiek sądy nie są w Polsce obowiązującym źródłem prawa. Orzeczenia sądowe mają za zadanie m.in. wyjaśniać wątpliwości związane ze stosowaniem prawa, a nie je zastępować. W związku z tym powyższy wyrok sam w sobie nie powinien zmieniać sytuacji inwestorów planujących przeprowadzenie inwestycji w okolicy cmentarza w świetle obowiązujących przepisów prawa.

Zgodnie z § 5 ust. 1 rozporządzenia ministra gospodarki komunalnej z 25 sierpnia 1959 r. w sprawie określenia, jakie tereny pod względem sanitarnym są odpowiednie na cmentarze, odległość cmentarza od zabudowań mieszkalnych nie może być mniejsza niż 150 metrów, z tym zastrzeżeniem, że odległość ta może być zmniejszona do 50 m pod warunkiem, że teren w granicach od 50 do 150 m odległości od cmentarza posiada sieć wodociągową...