W niedużym mieście biura są tanie, ale jest jest ich niewiele

W wielkim mieście firmy mogą wynajmować powierzchnie w szklanych wieżach, zabytkowych kamienicach, kameralnych budynkach. A jak to wygląda w mniejszych miejscowościach?

Mniej niż 100 metrów

Martin Lipiński, szef działu biurowego w AXI IMMO, podkreśla, że atutem mniejszych miejscowości są niższe koszty pracy – o ok. 10 proc. niż średnia krajowa. – Do tego dochodzą relatywnie dobrze rozwinięta baza naukowa i dydaktyczna (wyższe szkoły zawodowe) oraz większy dostęp do pracowników – zwraca uwagę. – Lokalnym władzom zależy na przyciągnięciu pracodawców, a tym samym podatników. Jednocześnie brak inwestycji biurowych, płytki rynek pracy oraz społeczne i geograficzne ograniczenia powodują, że małe i średniej wielkości miasta mają problemy z pozyskaniem inwestorów z sektora biurowego.

Dodaje, że większość powierzchni biurowej w takich lokalizacjach znajduje się w starszych budynkach należących do miasta. – Prywatne inwestycje to projekty mix-use, czyli jednocześnie retail, część biurowa oraz własne siedziby firm – wskazuje ekspert AXI IMMO. – W centrach tych miast najczęściej są placówki banków czy firm telekomunikacyjnych. Nie ma wielu przykładów nowoczesnych biurowców na wynajem, co wynika...