Leje się z balkonu na głowę, a nikt go nie reperuje

Za remont części konstrukcyjnych balkonu płaci wspólnota mieszkaniowa. Jednak właściciele na swój koszt mogą położyć płytki i pomalować barierki.

Balkony to często kość niezgody we wspólnocie mieszkaniowej. Nikt nie chce płacić za ich remonty. Właściciele uważają, że to obowiązek wspólnoty, ta zaś, że właścicieli. Nie ma też przepisów, które wprost rozstrzygałyby ten problem. Ale nie brakuje orzecznictwa, dzięki któremu jest łatwiej.

Wspólne części

Duże wspólnoty mieszkaniowe (powyżej siedmiu lokali) rządzą się ustawą o własności lokali. Artykuł 14 tej ustawy przewiduje, że właściciel lokalu ponosi wydatki związane z jego utrzymaniem i musi uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się m.in. wydatki na remonty i bieżącą konserwację. Ustawa nie określa dokładnie, co należy rozumieć pod pojęciem nieruchomości wspólnej. Wylicza tylko przykładowo, że chodzi o: grunt, części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

A co w takim razie z balkonami? Są to części wspólne czy nie? Korzystają z nich przecież właściciele...