Pokój zajęty na biuro z wyższą daniną

Właściciel mieszkania, w którym wykonywana jest działalność gospodarcza, zostanie obciążony najwyższą stawką podatku od nieruchomości, nawet jeśli sam nie jest przedsiębiorcą.

Mieszkanie może zostać opodatkowane:

- niską stawką właściwą dla mieszkań, w których nie wykonuje się działalności gospodarczej;

- wielokrotnie wyższą stawką dotyczącą działalności gospodarczej.

Zgodnie z art. 5 ust. 2 pkt 2 lit. b ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej: u.p.o.l.) najwyższej stawce podlegają:

1) budynki lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej,

2) budynki mieszkalne lub ich części zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej.

W rozumieniu u.p.o.l. związek z działalnością gospodarczą oznacza posiadanie nieruchomości przez przedsiębiorcę (art. 1a ust. 1 pkt 3 u.p.o.l.). Z tego wynika, że zastosowanie maksymalnej stawki – nie wymaga faktycznego wykorzystania nieruchomości w przedsiębiorstwie. Nie dotyczy to jednak budynków mieszkalnych. Nie można ich uznać za związane z działalnością gospodarczą tylko dlatego, że są własnością przedsiębiorcy. Budynki mieszkalne podlegają opodatkowaniu najwyższą stawką tylko wtedy, gdy ich związek z działalnością gospodarczą jest bezpośredni, a więc gdy zostaną zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej.

Przykład

Pan Jan Borowski jako przedsiębiorca jest właścicielem działki gruntowej, na której znajdują się:

- hala produkcyjna wykorzystywana w działalności gospodarczej;

- niewykorzystywany od kilku lat...