Niektóre klauzule czasem trudno wynegocjować

Przy najmie lokali komercyjnych najwięcej kontrowersji wzbudzają kary umowne m.in. za: wypowiedzenie umowy z przyczyn leżących po stronie najemcy i zwłokę wynajmującego w wydaniu lokalu najemcy. Sławomir Lisiecki
, Przemysław Własienko

Wyniki kolejnej edycji raportu „Najbardziej sporne klauzule w umowach najmu powierzchni biurowych" przygotowanego przez kancelarię Argon Legal we współpracy z Royal Institution of Chartered Surveyors wskazują, że klauzule dotyczące kar umownych w umowach najmu nadal utrzymują się w ścisłej czołówce trudnych negocjacyjnie zapisów.

Przyglądając się praktyce rynku nieruchomości komercyjnych, można wyróżnić dwa zasadnicze cele przyświecające zastrzeganiu kar umownych:

- instrument mobilizujący najemcę do wykonania – należycie i terminowo – jego obowiązków umownych;

- instrument ułatwiający uzyskanie rekompensaty za szkody wyrządzone przez nienależyte wykonanie obowiązków przez najemcę;

- ułatwienie wynajmującemu dochodzenie roszczeń od najemcy.

Zatem kara umowna staje się środkiem wzmocnienia pozycji wynajmującego, zwłaszcza że aktualnie dominuje w praktyce orzeczniczej stanowisko, zgodnie z którym obowiązek zapłaty kary jest niezależny od tego, czy wynajmujący poniósł szkodę.

Krytyczne kwestie

Praktyka rynku nieruchomości komercyjnych wskazuje, że najwięcej kontrowersji wzbudzają kary umowne za:

- wypowiedzenie umowy najmu z przyczyn leżących po stronie najemcy;

- zwłokę wynajmującego w wydaniu lokalu najemcy;

- brak zwrotu lokalu po zakończeniu...