Niski czynsz może być kłopotem

źródło: AdobeStock

W ocenie ekspertów zaniżanie czynszu najmu może mieć negatywne skutki nie tylko dla wynajmującego, ale i dla jego najemcy

Wynajmowanie mieszkania czy domu po zbyt atrakcyjnej cenie może zwrócić uwagę fiskusa.

Polacy na potęgę inwestują w nieruchomości na wynajem. Dla wielu taka inwestycja ma być zabezpieczeniem na przyszłość.

O tym, jak kłopotliwy podatkowo może być najem, przekonał się ostatnio nawet były szef resortu finansów, Marian Banaś. W przestrzeni medialnej pojawiły się informacje, że swoje nieruchomości wynajmował zbyt tanio. Sprawa jest wyjaśniania przez odpowiednie służby.

A dziś trudno rozstrzygnąć, czy kwoty z najmu wykazane przez Mariana Banasia w oświadczeniu majątkowym były nieprawidłowe. Nie ma danych, jak były opodatkowane, a ponadto wykazuje się w nim dochód, który w prawie podatkowym stanowi przychód minus koszty.

Wysokie koszty

Michał Dec, radca prawny i doradca podatkowy z kancelarii KNDP, zwraca uwagę, że jeżeli dochód z najmu rozliczany jest na zasadach ogólnych, istotne znaczenie ma ustalenie kosztów uzyskania przychodu, które w przypadku wiekowego budynku mogą być wysokie, np. koszty remontów lub odpisów amortyzacyjnych, i rzutować na niższy dochód wynajmującego, który w takiej sytuacji jest uzasadniony.

– Świadomy swoich praw wynajmujący od razu powołałby się na taką okoliczność w swoich...