Zasady finansowania wydatków wspólnot mieszkaniowych

Benedykt Fiutowski, Kamil Kania Fundusz remontowy jest z reguły ulokowany na odrębnym rachunku bankowym wspólnoty mieszkaniowej, co może służyć jako element zabezpieczenia, np. wobec wierzytelności kredytowych banku.

Zmiany w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j., DzU z 2020 roku, poz. 532; dalej: ustawa) wprowadzone ustawą z 13 czerwca 2019 roku o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2019 roku, poz. 1309), na mocy których z 1 stycznia 2020 roku zmniejszono z siedmiu do trzech kryterium liczby lokali, gdzie przekroczenie tej liczby skutkuje zaliczeniem wspólnoty do tzw. „dużych wspólnot mieszkaniowych" (tj. wspólnot, do których nie stosuje się przepisów kodeksu cywilnego, bo podlegają sposobowi zarządu określonemu w rozdziale 4 ustawy), spowodowały wzrost liczby wspólnot, które muszą stosować regulacje zawarte w ustawie. Z uwagi na lakoniczność przepisów o zarządzie nieruchomością zawartych w przepisach ustawy nowe wspólnoty, dla lepszego zrozumienia zmienionych zasad zarządzania, powinny sięgnąć do bogato ukształtowanego dorobku orzecznictwa.

Właściciel gromadzonych środków

W praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych wykształcił się zwyczaj tworzenia dwóch odrębnych funduszy, na których właściciele lokali, poprzez zapłatę comiesięcznych zaliczek, gromadzą środki w celu finansowania kosztów zarządu nieruchomością wspólną w zakresie, o jakim mowa w art. 14 pkt 1–5 ustawy, tj. funduszu przeznaczonego do pokrywania kosztów...