Deweloperzy też mają pod górkę

źródło: Shutterstock

Zdarza się, że inwestycję trzeba całkowicie przeprojektować, bo finansowo już się „nie spina”

Od zakupu ziemi do rozpoczęcia budowy osiedli mijają lata. Jak je planować przy szybko zmieniających się trendach?

Z ankiety portalu Rynekpierwotny.pl wynika, że firmy deweloperskie skarżą się najczęściej na niedobór gruntów, drożejące materiały budowlane i przewlekłe procedury administracyjne.

Grzegorz Woźniak, prezes Quelle Locum, ocenia, że czas na urzędowe formalności wydłużył się dwukrotnie. – I ze względu na pandemię, która bywa wygodnym wytłumaczeniem, i ze względu na obawy urzędników, którzy interpretują zapisy w maksymalnie bezpieczny dla siebie sposób, aby nie zostać posądzonym o sprzyjanie deweloperom – zauważa.

Cezary Grzebalski, dyrektor ds. rozwoju projektów w spółce mieszkaniowej Skanska, potwierdza, że ze względu na pracę hybrydową urzędów czas potrzebny na uzgodnienia i uzyskanie decyzji znacznie się wydłużył. Dyrektor zwraca też uwagę na skokowe zmiany cen materiałów budowlanych. – Często wynikają z ograniczonej dostępności surowców i zakłóconych łańcuchów dostaw – tłumaczy.

Koszty niepewności

Jak mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper, przygotowanie mniejszej inwestycji – do ok. 150 mieszkań – zajmuje średnio dwa–trzy lata. – Przy wieloetapowych osiedlach procedury trwają nawet pięć–siedem lat. Samo opracowanie...