Polski ład a rynek nieruchomości: co się zmieni w 2022 roku?

Z początkiem nowego roku wchodzą w życie liczne nowości i zmiany prawne wprowadzane programem Polski Ład. Niektóre z nich adresowane są bezpośrednio do firm działających na rynku nieruchomości a wiele innych, pomimo „uniwersalnego" charakteru, bezpośrednio lub pośrednio wpływa na ich sytuację.

Poniżej podsumowujemy wybrane nowości, które powinny zainteresować deweloperów, przedsiębiorców wynajmujących nieruchomości oraz pozostałe podmioty zaangażowane w inwestycje na rynku nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że prezentowane przykłady w żadnym razie nie wyczerpują tego zagadnienia – ogromna liczba nowości, jakie czekają gospodarkę i biznes od przyszłego roku bez wątpienia wymaga dokonania przez każdy z podmiotów dalszej, pogłębionej analizy, z uwzględnieniem jego własnej sytuacji prawnej i gospodarczej.

Mieszkanie bez wkładu własnego

Takim hasłem określane jest rozwiązanie wprowadzone ustawą z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, obejmujące gwarantowany przez państwo wkład własny i dofinansowanie dla osób korzystających z mieszkalnictwa społecznego oraz rodzin wielodzietnych. Warto wspomnieć, że z programu mogą skorzystać (choć w mniejszym zakresie) także osoby samotne, których dochody nie pozwalają na nabycie lub wynajęcie mieszkania na zasadach komercyjnych.

Nowe regulacje określają warunki i zasady, na jakich będzie udzielany i spłacany kredyt hipoteczny objęty gwarancją zastępującą udział własny kredytobiorcy (tzw. „gwarantowany kredyt mieszkaniowy"). Będzie to mieszkaniowy kredyt hipoteczny, objęty na etapie spłaty specjalnym systemem finansowego wsparcia kredytobiorców wypłacanego w...