Przedwstępne umowy sprzedaży poza nową ustawą deweloperską

Wpłaty nabywców na podstawie przedwstępnych umów sprzedaży będą dokonywane bezpośrednio na rachunek bankowy dewelopera, a w konsekwencji nie będą podlegać również obowiązkowi odprowadzania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Wbrew intencjom ustawodawcy, jakim było objęcie przepisami nowej ustawy deweloperskiej wszystkich umów zawieranych pomiędzy deweloperami a osobami fizycznymi nabywającymi lokale mieszkalne albo domy jednorodzinne na cele niezwiązane bezpośrednio z prowadzoną przez te osoby działalnością gospodarczą lub zawodową, tj. nabywcami w rozumieniu przepisów nowej ustawy deweloperskiej, celu tego nie udało się osiągnąć. Poza zakresem zastosowania nowej ustawy deweloperskiej (która wchodzi w życie 1 lipca 2022 r.) nadal pozostają przedwstępne umowy sprzedaży lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, które mogą być zawierane po oddaniu inwestycji do użytkowania. Tak jak dotychczas, umowy te, będą mogły być zawierane z pominięciem wpłat na rachunek powierniczy, a środki wpłacone przez nabywców w oparciu o tak zawarte umowy, nie będą podlegać ochronie wynikającej z wprowadzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.

Sprzedaż lokalu po oddaniu inwestycji do użytkowania

Pomimo, że nowa ustawa deweloperska znacznie poszerzyła przedmiotowy zakres regulacji,...