Rynek pierwotny – na nabywcę lokalu czyhają pułapki

Deweloperzy wolą zerwać umowę, zapłacić karę umowną i sprzedać mieszkania drożej nowym nabywcom. Jak zabezpieczyć się przed taką praktyką na rynku nieruchomości?

Jeżeli nabywca nowego mieszkania nie podejmie odpowiednich działań i w pełni zaufa deweloperowi, wówczas, nawet po przekazaniu środków finansowych na poczet zakupu nowego lokum możliwy jest „czarny scenariusz”, w którym deweloper zerwie umowę pod dowolnie sformułowanym pretekstem. A następnie sprzeda mieszkanie innemu kupującemu z większymi możliwościami finansowymi. Poniżej kilka wskazówek jak zabezpieczyć swoje interesy w kontaktach z deweloperami przy zakupie mieszkania.

1.Szczegółowa analiza zapisów umowy

Umawiając się na zakup mieszkania, w pierwszej kolejności warto zachować zdrowy rozsądek i nie ulegać sztucznie wywołanej presji na kupno ze strony sprzedającego. Jeżeli decyzja o zakupie mieszkania będzie obligowała kupującego do zawarcia z bankiem umowy o kredyt hipoteczny średnio na okres od 20 do 30 lat spłaty, wówczas warto przeznaczyć dodatkowy czas na analizę głównie umowy deweloperskiej oraz umowy kredytowej i to najlepiej z wyspecjalizowanym prawnikiem.

Dokument umowy zwykle zawiera mnóstwo niezrozumiałych pojęć oraz sformułowań, a także wiele odesłań do różnych załączników, które stanowią integralną część umowy. Nie wolno przy tym zapominać, że wzór umowy tworzony jest na potrzeby, jak i na zlecenie danego podmiotu i to właśnie interes banku czy...