Ta jesień należy do odważnych

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Sienkiewicza Résidence – inwestycja premium we Wrocławiu wprowadzona na rynek w tym roku przez Bouygues Immobilier Polska

Nowe inwestycje, debiuty na kolejnych rynkach, akcje promocyjne. Dla części deweloperów to będzie intensywna jesień.

Sprzedaż kredytów hipotecznych się załamała. – Przekłada się to wprost na rynek mieszkań. Sprzedaż nowych lokali spadła o 40–50 proc. – wskazuje Aleksander Skirmuntt, ekspert Maxon Nieruchomości. Rośnie liczba transakcji gotówkowych. Stanowią już 50–60 proc.

A Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl, dodaje, że odsetek klientów kupujących mieszkania za gotówkę na niektórych osiedlach sięga nawet 80 proc.

Dzielenie na etapy

– Odwiecznym problemem deweloperów jest konieczność planowania z wyprzedzeniem. Inwestycje są przesunięte w czasie. Planując je i starając się o pozwolenie na budowę, firmy muszą przewidywać, jaki produkt będzie się sprzedawał za dwa–trzy lata, kiedy wyjdą ze sprzedażą – zaznacza Aleksander Skirmuntt. – Nie jest to trudne na stabilnym rynku, ale w sytuacji nagłego załamania ktoś zostanie z niesprzedanymi mieszkaniami.

Ekspert Maxon Nieruchomości ocenia, że sytuacja nie jest dziś jednak bardzo zła. – Deweloperzy dobrze sprzedawali „na bieżąco”, więc nie ma dużych „nawisów” niesprzedanych lokali – mówi Skirmuntt. – Po za tym problem dotyczy tzw. środka rynku, czyli mieszkań w przedziale od 500 tys. do 1 mln zł, a więc kupowanych na kredyt na własne potrzeby. Wciąż sprzedają się małe lokale – jako inwestycja. To ucieczka przed inflacją.

Aleksander...