Patodeweloperka – nowe przepisy oznaczają nowe problemy

Inwestor, który przed 1 sierpnia 2024 r. nie złoży stosownego wniosku o pozwolenie na budowę, musi liczyć się z koniecznością dostosowania inwestycji do nowych warunków technicznych.

Zmiana przepisów budowlanych, która miała ograniczyć zjawisko patodeweloperki, może uderzyć w uczciwych inwestorów. Problemy ze stosowaniem nowych przepisów mogą mieć także organy architektoniczno-budowlane. A to wszystko przez odległość budynków od granicy działki. Zmiana przepisów wchodzi w życie już od 1 sierpnia 2024 r.

Walka z patodeweloperką w ostatnim czasie nabiera rozpędu. Najlepszym tego przykładem jest rozporządzenie ministra rozwoju i technologii zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2023 r. poz. 2442; dalej: rozporządzenie). Zmiany wprowadzone rozporządzeniem dotyczą m.in. wymagań w zakresie akustyki lokali, obowiązku wykonania placu zabaw i pomieszczeń do przechowywania rowerów i wózków czy minimalnej powierzchni lokali użytkowych. Natomiast jedną z ważniejszych kwestii poruszonych w rozporządzeniu jest zmiana minimalnej odległości budynku od granicy działki.

Nowe odległości budynków od granicy działki...