Sklep znoszący złote jajka

autor zdjęcia: mat.prasowe

źródło: Rzeczpospolita

Budynek Żeromskiego 17 w Warszawie spółki Matexi Polska. Na parterze działają m.in. sklepy, piekarnia, barber, salon dla psów

Inwestycja w lokal usługowy na osiedlu może dać większą rentowność niż mieszkanie. Czym się kierować przy wyborze?

Wynajem mieszkań to już nie jest łatwy biznes, to nie kura znosząca złote jajka – mówi Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group. – Najemcy są coraz bardziej wymagający, mieszkania dłużej stoją puste. Ciekawą alternatywą może być inwestycja w lokal użytkowy. Po pandemii ludzie żyją bardziej lokalnie, chcą mieć jak najwięcej usług w pobliżu miejsca zamieszkania czy miejsca pracy – zauważa.

Ewa Palus radzi, by decydując się na taką inwestycję, wziąć pod uwagę m.in. perspektywy rozwoju danego rejonu, skalę usług w okolicy, a przede wszystkim – przeznaczenie lokalu.

Lokale w pakiecie

Karolina Kunciak, dyrektorka w dziale High Street Retail w firmie doradczej CBRE, ocenia, że inwestycja w lokal usługowy może dać wyższą rentowność niż z inwestycja w mieszkanie. – Lokale handlowo-usługowe są dostępne niemal na wszystkich nowo budowanych osiedlach. Zazwyczaj są to metraże między 50 a 300 mkw. – wskazuje. – Znacznie mniej jest większych lokali, od 400 do 3000 mkw. Wynajmują je markety spożywcze, kluby fitness, siłownie i przychodnie medyczne.

Mniejsze lokale mają zwykle wyższe ceny za metr. – Zdarza się, że lokale są tańsze niż mieszkania w tej samej inwestycji. Dużo zależy jednak od konkretnego projektu – podkreśla ekspertka CBRE. – Stawka najmu 50-metrowego lokalu usługowego z dobrym adresem może być znacznie...