Zalety i pułapki zintegrowanych planów inwestycyjnych

Zintegrowany plan inwestycyjny daje inwestorom możliwość zrealizowania inwestycji w sytuacji, gdy inne okoliczności na to nie pozwalają. Taką procedurę możemy stosować już od ponad roku, bez czekania na uchwalenie w gminie planu ogólnego – mówi adwokat Maciej Górski, ekspert Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.

Wraz z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym pojawiło się nowe narzędzie, czyli zintegrowany plan inwestycyjny (dalej: ZPI). Czym jest i do kogo jest skierowany?

Zintegrowany plan inwestycyjny jest to mikroplan miejscowy uchwalany na wniosek inwestora po zawarciu umowy urbanistycznej przez radę gminy. Precyzując, inwestor składając wniosek rozpoczyna taką procedurę, gmina nie może jej samodzielnie wszcząć.

Którzy przedsiębiorcy mogą wnioskować o uchwalenie ZPI?

Ustawa nie przewiduje, aby taki wniosek mógł złożyć jedynie właściciel nieruchomości, zatem teoretycznie może go złożyć każdy. Biorąc natomiast pod uwagę fakt, że w ramach tej procedury niezbędne jest zawarcie umowy urbanistycznej, na podstawie której podmiot wnioskujący, czyli inwestor będzie zobowiązany do dokonania jakichś nakładów na infrastrukturę techniczną lub społeczną, wniosek o uchwalenie ZPI powinien złożyć właściciel nieruchomości, dzierżawca lub przedsiębiorca, który ma zawartą przedwstępną umowę kupna-sprzedaży. Jest to ważne, aby wnioskować o zintegrowany plan inwestycyjny, mając zabezpieczoną nieruchomość. W przeciwnym razie, po przejściu procedury dotyczącej ZPI, mogłoby się okazać, że nie będzie mogła zostać sfinalizowana z uwagi na to, że przedsiębiorca nie ma do tej nieruchomości tytułu prawnego.

Jakie...