Biura, czyli hybryda, elastyczność i konwersja

autor zdjęcia: mat. pras. (2)

źródło: Rzeczpospolita

W Warszawie biurowe zasoby urosły do 6,3 mln mkw. Najgorętszy region to rondo Daszyńskiego

źródło: Rzeczpospolita

Warszawski Saski Crescent, oddany w 2003 r., wrócił w tym roku na rynek po modernizacji

Trwa optymalizacja wykorzystywanej przez najemców powierzchni i krystalizują się proporcje pracy z domu i biura. Deweloperzy biorą się bardziej za przerabianie starych budynków niż nowe projekty.

Według wstępnych prognoz zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce na koniec 2024 r. można szacować na nieco ponad 13 mln mkw., z czego 6,3 mln mkw. w Warszawie, a 6,8 mln mkw. w ośmiu miastach regionalnych.

Całkowity popyt prognozowany jest na 1,45 mln mkw., z czego 700 tys. mkw. w regionach – i będzie to drugi wynik po rekordowym 2023 r.

Średni wskaźnik pustostanów w Polsce utrzymywał się na poziomie 14 proc.: z 1,84 mln mkw. wolnej powierzchni 1,17 mln mkw. przypadało na rynki poza stolicą.

Jak rysuje się najbliższa przyszłość?

Z domu czy z biura?

– Prognozy na 2025 r. wskazują na kontynuację obecnych trendów, z dalszym ograniczeniem aktywności deweloperskiej – mówi Aleksandra Markiewicz, associate director w Knight Frank. – Większej aktywności budowlanej można spodziewać się dopiero po 2026 r. W związku z ograniczoną nową podażą i stabilnym popytem przewiduje się dalszą stabilizację stawek czynszów oraz stopniowy spadek współczynnika pustostanów, zwłaszcza w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach – dodaje.

Zdaniem ekspertki decyzje najemców są obecnie spowolnione i wyważone. – Proces podejmowania długoterminowych zobowiązań, takich jak umowy najmu, jest czasochłonny i wymaga uwzględnienia wielu czynników. Widać...