Mieszkania mogą jeszcze stanieć

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Oferta nowych mieszkań rośnie, a ich ceny już nie galopują. Deweloperzy kuszą rabatami

Malejący popyt, rosnąca oferta, stabilizacja, a nawet korekty cen – oto rynek pierwotny w 2024 r. Co przyniesie kolejny?

Rok 2024 zamknie się sprzedażą nowych mieszkań na poziomie 38 tys. To o 30 proc. mniej niż w 2023 r. – szacuje Otodom.

O dużo gorszych niż w ub.r. wynikach sprzedaży mówią też eksperci JLL. – Zgodnie z naszą metodologią, zaliczającą do sprzedaży płatne rezerwacje, liczba mieszkań sprzedanych na sześciu największych rynkach będzie ok. 30 proc. mniejsza niż w 2023 r. – szacuje Anna Karaś, ekspertka JLL. – W poszczególnych miastach różnice wyniosą 20–40 proc.

Według JLL w 2023 r. deweloperzy sprzedali 57,6 tys. mieszkań, w 2022 r. – 35 tys., w br. może to być 41 tys. (szacunki). Jak tłumaczy Anna Karaś, w 2024 r. największy negatywny wpływ na sprzedaż mieszkań miało zamieszanie z zapowiadanym programem wsparcia kredytobiorców „Na start”.

– W I połowie roku deweloperzy z optymizmem wprowadzali na rynek nowe inwestycje, podczas gdy część nabywców wstrzymywała się z zakupem do czasu decyzji dotyczącej wprowadzenia kredytów „na Start” – mówi ekspertka JLL.

Z zakupami wstrzymywała się także pewna część nabywców, którzy nie czekali na dofinasowanie. Liczyli na ewentualny spadek cen. – Ze względu na malejące stopy zwrotu z wynajmu mieszkań wyraźnie mniej aktywni byli także inwestorzy – wskazuje Anna Karaś. Stąd taki wynik sprzedaży w 2024 r.

...