Podatek od nieruchomości – na co uważać przy inwentaryzacji obiektów

Nowe definicje budynku i budowli oraz liczne kryteria, które trzeba wziąć pod uwagę przy kwalifikacji obiektów do odpowiedniej kategorii, budzą uzasadnione obawy podatników co do stosowania nowych przepisów.

Nowe definicje budynku i budowli już obowiązują i budzą wątpliwości podatników. Niektórzy przedsiębiorcy złożyli już deklaracje za 2025 r., a część z nich postanowiła wykorzystać możliwość przedłużenia terminu do 31 marca 2025 r.

Wydłużenie czasu na złożenie deklaracji wydaje się szczególnie dobrym pomysłem w przypadku podatników, u których konieczne jest przeprowadzenie inwentaryzacji posiadanego majątku. Na co zatem trzeba szczególnie uważać z punktu widzenia przygotowywania deklaracji?

Trwałe związanie z gruntem

Na potrzeby odpowiedniej kwalifikacji obiektu w podatku od nieruchomości konieczne jest rozstrzygnięcie, czy jest on trwale związany z gruntem. W pierwszej kolejności należy zbadać, czy istnieje jakiekolwiek „połączenie” pomiędzy obiektem a gruntem. Takim połączeniem mogą być np. fundamenty, śruby czy kotwy. Niewykluczone, że za „połączenie” ze względu na pojemność nowej definicji organy będą mogły uznać również wbicie obiektu w ziemię.

Drugim kryterium decydującym o istnieniu trwałego związania z gruntem jest możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym niezależnym od działania człowieka, które mogą doprowadzić do: zniszczenia, przemieszczenia lub przesunięcia się obiektu (inaczej mówiąc: opieranie się czynnikom przyrody). Kryterium to ma...