Rynek najmu. Popyt wzrośnie, czynsze też?

źródło: Rzeczpospolita

Rynek najmu mieszkań w pierwszym półroczu dostosowywał się do słabnącego popytu. Czynsze były w miarę stabilne. W trzecim kwartale będzie goręcej za sprawą szukających kwater studentów. Stawki najmu najpewniej pójdą w górę.

Zainteresowanie ofertami mieszkań na wynajem w czerwcu – mierzone liczbą kontaktów nawiązanych przez poszukujących z ogłoszeniodawcami na portalu Nieruchomosci-online.pl – było o 5 proc. mniejsze niż w maju. – Spadek nie jest duży, ale i tak może nieco zaskakiwać, patrząc na trend charakterystyczny dla tego segmentu nieruchomości – mówi Rafał Bieńkowski, ekspert serwisu. – Pomijając lata 2021 (covid) i 2022 (wybuch wojny w Ukrainie), w czerwcu popyt na najem w porównaniu z majem rósł.

Kto rezygnuje z najmu

Rafała Bieńkowskiego bardziej zaskakuje spadek popytu w skali roku. W czerwcu br. liczba kontaktów nawiązanych z ogłoszeniodawcami była o 19 proc. mniejsza niż w czerwcu ub.r. Porównując pierwsze półrocze 2025 r. z pierwszą połową 2024 r., zainteresowanie ofertami było teraz mniejsze o 8 proc. – Jednym z powodów może być zmieniająca się aktywność obcokrajowców. A rynek najmu w Polsce już od kilku lat jest pod ich wpływem. Chodzi głównie o obywateli Ukrainy, Białorusi, ale też państw azjatyckich – wyjaśnia Bieńkowski. – Pośrednicy biorący udział w naszym badaniu nastrojów rynku w II kwartale zwracali uwagę na bardzo wyraźny trend: coraz więcej cudzoziemców rezygnuje z najmu na rzecz zakupu nieruchomości, szczególnie kawalerek i małych mieszkań w dużych miastach lub ich okolicach. Motywacja? Większe poczucie stabilizacji,...