Jaki podatek od wynajmu powierzchni użytkowych i mieszkaniowych

Osoba planująca założenie firmy powinna rozważyć, jaka forma rozliczeń z fiskusem będzie dla niej najkorzystniejsza. Zależy to od rodzaju działalności gospodarczej, a także przewidywanych obrotów i dochodów.

Tomasz Krywan

– Chciałbym rozpocząć działalność polegającą na wynajmie powierzchni użytkowych oraz mieszkaniowych, jak również na ich zakupie i sprzedaży. Ponieważ nie dotyczy to jednego mieszkania czy lokalu, ale większej ich liczby, niezbędne jest sformalizowanie tego przedsięwzięcia. Jaki rodzaj działalności byłby najbezpieczniejszy i najkorzystniejszy? Roczne obroty będą w granicach do 300 000 zł (wynajem), ale jeśli dochodziłoby do sprzedaży nieruchomości, to obrót ten będzie oczywiście większy. Zakładam, że najemcami będą firmy będące czynnymi podatnikami VAT. Czy w takim przypadku należy rozważyć zgłoszenie firmy jako podatnika VAT? Czy przy zakupie lub sprzedaży lokalu użytkowego można byłoby dochodzić zwrotu VAT od transakcji? – pyta czytelnik.

W pierwszej kolejności należy wyjaśnić, że nie jest możliwe połączenie najbezpieczniejszej formy prowadzenia działalności gospodarczej przez osobę fizyczną z formą najkorzystniejszą podatkowo. Najbezpieczniejszą (i stosunkowo tanią) formą prowadzenia działalności gospodarczej przez osobę fizyczną jest bowiem spółka z o.o. (chociaż oczywiście w takim przypadku mówienie o prowadzeniu działalności gospodarczej przez osobę fizyczną jest uproszczeniem, gdyż działalność taką w istocie prowadzi spółka z...