Sąsiad nie zaskarży decyzji o warunkach zabudowy

Zarzuty przeciwników inwestycji związane z takim kwestiami jak naruszenie warunków gruntowych, obniżenie wartości sąsiednich nieruchomości i pogorszenie warunków życia nie mogą być skuteczne na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Katarzyna Paczuska-Tokarska

Zarzuty przeciwników inwestycji mogą być badane dopiero na dalszym etapie procesu inwestycyjnego tj. w postępowaniu prowadzącym do wydania pozwolenia na budowę orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 17 stycznia 2017 r. (sygn. akt II OSK 1048/15).

Brak prawa do odwołania

Wyrok został wydany w następującym stanie faktycznym. W marcu 2013 r. Prezydent Miasta Poznania, działając jako organ I instancji, odmówił uchylenia ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku usługowo-biurowo-handlowego o powierzchni sprzedaży poniżej 2.000 m² z dwiema kondygnacjami podziemnymi (w tym parking podziemny). Organ I instancji ustalił, że wnioskodawcom, tj. właścicielom nieruchomości położonych pod drugiej stronie ulicy względem planowanej inwestycji nie przysługuje status strony postępowania w rozumieniu art. 28 kodeksu postępowania administracyjnego.

Ocenę tę podzielił organ II instancji podnosząc, że wnioskodawcy nie wykazali w ogóle, jaki ich interes prawny uległby naruszeniu przez wydanie decyzji o warunkach zabudowy, a okoliczności na które się powoływali (tj. ograniczenie dostępu do światła, zwiększenie hałasu i zanieczyszczeń oraz natężenia ruchu czy...