Sprzedaż hotelu z VAT-em czy bez

Nie każda odpłatna dostawa jest obciążona podatkiem od towarów i usług. Są pewne wyjątki. Dotyczą one m.in. zbycia przedsiębiorstwa oraz transakcji przeprowadzonej co najmniej dwa lata po pierwszym zasiedleniu.

Zgodnie z ogólną zasadą wynikającej z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez odpłatną dostawę towarów należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Do towarów zalicza się natomiast m.in. nieruchomości, a więc ich sprzedaż spełnia definicję odpłatnej dostawy towarów. Jednak nie zawsze będzie trzeba zapłacić podatek przy sprzedaży nieruchomości, ponieważ prawo daje w niektórych przypadkach możliwość zastosowania zwolnienia z VAT lub wyłączenia stosowania przepisów ustawy o VAT.

Przykład

Małżonkowie prowadzą działalność gospodarczą w Kołobrzegu w zakresie wynajmu pokoi oraz usług gastronomicznych. W skład majątku firmy wprowadzonego do ewidencji środków trwałych wchodzi pensjonat (hotel), w którym małżonkowie mieszkają, oraz grunt, na którym został wybudowany budynek. Budynek wzniesiono i oddano do używania w 1998 roku. Budynek jest własnością małżonków, natomiast do gruntu małżonkom przysługuje prawo wieczystego użytkowania. Czy od sprzedaży pensjonatu w ramach działalności gospodarczej za kwotę 3 mln złotych małżonkowie muszą zapłacić VAT? Jak potraktować odpłatne zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów?

Wyłączenie stosowania przepisów...