Zmiany w wykonywaniu umów najmu

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE | Zwolnienia z czynszu, negocjowanie kontraktów Michał Prochwicz adwokat, Zespół Prawa Nieruchomości kancelarii Bird & Bird Karol Nowaczek Zespół Prawa Nieruchomości kancelarii Bird & Bird

W związku z epidemią Covid-19 wprowadzone zostały liczne ograniczenia dotyczące prowadzenia działalności gospodarczej. Ustanowiono czasowy zakaz handlu najemcom w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. z wyłączeniem m.in. sprzedaży żywności, środków czystości, produktów leczniczych (od 4 maja został on zniesiony, o czym piszemy niżej). Zakazano również prowadzenia działalności gastronomicznej (z wyjątkiem usług na wynos), rozrywkowej, związanej z organizacją konferencji i imprez, ze sportem oraz z projekcją filmów, jak również z prowadzeniem obiektów noclegowych i turystycznych.

Skutkiem zakazów jest spadek przychodów i problemy z terminowym wypełnianiem zobowiązań finansowych, w tym również tych wynikających z umów najmu. Jakie działania obronne mogą podjąć strony takich umów?

Nowe regulacje

W celu przeciwdziałania negatywnym skutkom epidemii polski ustawodawca uchwalił 31 marca 2020 r. specustawę, tzw. tarczę antykryzysową, w której znalazły się również regulacje dotyczące umów najmu. Najważniejszą z nich jest wygaszenie wzajemnych zobowiązań stron umów najmu w wielkopowierzchniowych centrach handlowych (o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw.) na czas obowiązywania zakazu prowadzenia działalności. Wygaszenie dotyczy zobowiązań powstałych...