Co dalej z opłatą planistyczną

Sposób naliczania opłaty planistycznej sprawia, że mnóstwo gruntów pozostaje przez wiele lat niewykorzystanych zgodnie z potencjałem wynikającym z planu miejscowego.

W ciągu ostatniego roku mieliśmy do czynienia z szeregiem zmian w przepisach regulujących planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Czas pokaże, czy będą one lepsze od dotychczas obowiązujących regulacji, niemniej przedstawiciele administracji oraz rynku nieruchomości już teraz wskazują na liczne problemy, z którymi przyjdzie im się zmierzyć.

Ustawa z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadziła wiele zmian, które będą wchodziły w życie etapami. Jedną z najważniejszych jest zmiana dotycząca studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które dotąd nie miało statusu dokumentu stanowiącego, gdyż nie było dokumentem prawa miejscowego. W „nowym rozdaniu” studium zostało zastąpione planem ogólnym, który docelowo stanie się aktem prawa miejscowego i od którego będzie zależał sposób zagospodarowania danej gminy.

Prawodawca nie podjął jednak próby reformy wszystkich istotnych kwestii. Część z nich nadal pozostaje w starym brzmieniu, co spotyka się z krytyką rynku. Taką instytucją jest m.in. opłata planistyczna.

Cele i funkcje

Przepisy dotyczące opłaty planistycznej zawarto w ustawie z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (p.z.p.). Zgodnie z art. 36 p.z.p. opłata planistyczna to forma opłaty, która ma za zadanie...