![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Czytelnicy pytają - Podział współwłasności a potem sprzedaż
Razem z dwoma braćmi kupiliśmy wspólnie dużą działkę, którą zamierzamy wkrótce sprzedać na cele inwestycyjne. Na razie mamy na nią jedną księgę wieczystą. Pojawiła się jednak możliwość zniesienia współwłasności i podzielenia działki na mniejsze części. Dla działek należących do każdego z nas będą założone osobne księgi wieczyste. Czy od takiego podziału będziemy musieli płacić VAT oraz czy powstanie taki obowiązek przy sprzedaży podzielonej nieruchomości?
Podział nieruchomości nie będzie objęty VAT. Nie jest to bowiem ani świadczenie usług, ani dostawa towarów. Nie ma ani przyrostu, ani zmniejszenia się masy majątkowej. Zmienia się jedynie jej forma oraz to, że każda część nieruchomości zyskuje własną księgę wieczystą. Poszczególne osoby pozostają też właścicielami takiej samej części majątku. Nie może więc być mowy o obciążeniu podziału podatkiem. Natomiast przy sprzedaży działek sytuacja będzie już wyglądała inaczej. Skoro zostały one kupione z zamiarem odsprzedaży na cele inwestycyjne, a więc, jak należy przypuszczać, z zyskiem, to prawdopodobnie trzeba będzie doliczyć do ceny transakcji 2 proc. VAT. Potwierdza to także wyrok NSA w składzie siedmiu sędziów z 29 października 2007 r., w którym wyraźnie stwierdzono, że dla ustalenia, czy trzeba płacić VAT, szczególne znaczenie ma zamiar nabywcy, który potem sprzedaje swoje nieruchomości.
