Im wyższy wkład własny i większe zarobki, tym lepsza oferta banku

autor zdjęcia: Radosław Pasterski

źródło: Fotorzepa

Arkadiusz Rembowski dyrektor ds. rozwoju produktów finansowych firmy Money Expert

Bardziej niż to, czy chcesz pożyczyć pieniądze na dom czy mieszkanie, bank będzie interesowało, jakim wkładem własnym dysponujesz. Może nie pożyczyć gotówki, gdy inwestycja będzie za mało – według jego analityków – zaawansowana

RZ: Czy łatwiej dziś dostać kredyt na dom, czy mieszkanie? Którą inwestycję banki uważają za bardziej ryzykowną?

Arkadiusz Rembowski: Klienci planujący zakup domu lub mieszkania są traktowani przez banki na takich samych zasadach. Mam tu na myśli identyczne marżę, prowizję, okres spłaty czy zasady dotyczące przedterminowej spłaty. Analizując różnicę pod kątem ewentualnego ryzyka transakcji dla banku, można wskazać, że ten element oceny będzie zależny nie od rodzaju finansowanej nieruchomości, lecz od stopnia jej zaawansowania. Zatem, jeśli mielibyśmy rozróżnić ryzyko pomiędzy np. gotowym domem a mieszkaniem, które ma powstać w budynku, którego poziom zaawansowania jest niski (w trakcie budowy), wówczas większego ryzyka bank upatruje w finansowaniu zakupu mieszkania. W konsekwencji klient będzie zmuszony do czasu zakończenia budowy i wydzielenia mieszkania z budynku do opłacania dodatkowego ubezpieczenia pomostowego. To samo ubezpieczenie będzie płatne również w przypadku zakupu nieruchomości już wybudowanej do czasu wpisu hipoteki na rzecz banku. Jeśli jednak nieruchomość ma już urządzoną księgę wieczystą, tego kosztu pozbywamy się w krótszym terminie.

Natomiast ze względu na poziom zaawansowania budowy, co głównie dotyczy mieszkań kupowanych od deweloperów, część banków może stawiać warunek w postaci umożliwienia finansowania...