Polskie prawo ciągle nie sprzyja inwestycjom

autor zdjęcia: Rafał Guz

źródło: Fotorzepa

O największych problemach związanych z inwestowaniem w nieruchomości opowiada Paweł Dębowski, radca prawny, partner w Kancelarii Clifford Chance, od wielu lat najlepszy prawnik w dziedzinie nieruchomości w rankingu kancelarii prawnych

Specjalizuje się pan w obsłudze prawnej dużych inwestycji, takich jak budowa centrów handlowych, biurowców i przygotowanie prawne gruntów pod inwestycje. Z jakimi problemami najczęściej zmaga się pan?

Paweł Dębowski: Z brakiem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Nie ma planów? Przecież inwestorzy chwalą to sobie, nie muszą się bowiem martwić o drogi, przejścia podziemne, dodatkowe linie autobusowe itd. Podobno łatwiej się buduje na podstawie decyzji ustalającej warunki zabudowy.

Ależ skąd. Brak infrastruktury drogowej czy komunikacji publicznej utrudnia prowadzenie inwestycji i źle wpływa na jej atrakcyjność, a więc i cenę. Poza tym władze samorządowe i tak mają sposoby, aby zmusić inwestorów do wykonania infrastruktury drogowej niezbędnej dla planowanej inwestycji. Co do samych decyzji, to proces ich wydawania trwa wiele miesięcy, a czasem lat. Są wielokrotnie bezpodstawnie zaskarżane przez osoby trzecie w celu wymuszenia haraczu od inwestora, który często nie może sobie pozwolić na przeciąganie procesu inwestycyjnego na lata. Sam wiem o decyzji o warunkach zagospodarowania, którą zaskarżyło ponad 100 osób, a postępowanie trwało ponad cztery lata.

Planowana inwestycja musi też spełniać wymagania określone przez prawo, w tym ważny warunek tzw. dobrego sąsiedztwa, który determinuje jej charakter i...