Niekonieczne inwestycje nie obniżą opłaty rocznej

NIERUCHOMOŚCI | Choć nakłady dokonane na gruncie przez użytkownika wieczystego podniosą jego wartość, to niełatwo wykorzystać je jako argument przeciwko podwyżce opłaty rocznej.

Dorota Gajos-Kaniewska

Tak wynika z prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego w Białymstoku, który zapadł 26 marca 2015 r. (II Ca 172/15).

Państwo Ż. prowadzili myjnię samochodową na działce, którą miasto oddało im w użytkowanie wieczyste. Prezydent miasta wypowiedział im wysokość obowiązującej dotychczas opłaty rocznej. Zamiast nieco ponad 7 tys. zł mieli płacić 23 604,84 zł. Podstawą ustalenia nowej wysokości opłaty był operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego.

Wybudowali drogę, zrobili przyłącze

Użytkownicy zakwestionowali podwyżkę. W odwołaniu wniesionym do Samorządowego Kolegium Odwoławczego argumentowali, że rzeczoznawca zawyżył wartość nieruchomości. Złożyli też wniosek o zaliczenie wartości nakładów poniesionych na budowę urządzeń infrastruktury technicznej oraz wartości nakładów koniecznych na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną. Zgodnie bowiem z art. 77 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) przy aktualizacji opłaty rocznej, na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się wartość nakładów...