Podatek „galeryjny” nie zbiera pochlebnych opinii

autor zdjęcia: Marta Bogacz

źródło: Fotorzepa

W zeszłym roku właściciela zmieniło około 100 nieruchomości komercyjnych w Polsce, a udział nieruchomości o wartości poniżej 10 mln zł wyniósł mniej niż 10 proc.

Walka z optymalizacją czy nowa danina?

Zapowiedź opodatkowania nieruchomości komercyjnych, tłumaczona przez resort finansów koniecznością walki z agresywną optymalizacją podatkową, zaniepokoiła branżę. Koncepcja zakłada, by nawet przy stracie netto (jest to podstawa naliczania CIT) podmioty posiadające nieruchomości komercyjne warte ponad 10 mln zł płaciły co roku minimalny podatek dochodowy w wysokości 0,5 proc. wartości tych nieruchomości. Chodzi przede wszystkim o biurowce oraz galerie handlowe.

Okiem ekspertów...

Jak na te plany zapatruje się rynek?

– Inwestycja w nieruchomości wiąże się zazwyczaj z dużymi nakładami kapitałowymi na początku inwestycji. Najczęściej nieruchomości komercyjne finansowane są z wykorzystaniem w dużej mierze finansowania dłużnego. Dług wiąże się z odsetkami. Dodatkowo w przypadku inwestycji w nieruchomości taka nieruchomość jest głównym aktywem w spółce i generuje istotne koszty w postaci odpisów amortyzacyjnych oraz bieżących kosztów obsługi. Stąd też duża część inwestorów na rynku nieruchomości komercyjnych w okresie życia danego projektu generuje niewielki dochód do opodatkowania (bądź wręcz stratę podatkową), bo przychody z najmu są niwelowane przez wysoki koszt finansowania oraz koszty amortyzacji i bieżące koszty operacyjne – tłumaczy Anna Pleskowicz, menedżer...