Bankowe finansowanie także dla deweloperów

źródło: materiały prasowe

W kwietniu tego roku w Mszczonowie w okolicach Warszawy rozpoczęła się budowa pierwszego etapu Park of Poland, parku wodnego współfinansowanego z kredytu.

źródło: materiały prasowe

Budowa biurowca Astris przy krakowskim rondzie Polsad została sfinansowana z kredytu w wysokości 70 mln zł udzielonego przez Bank Ochrony Środowiska.

Za co powstają inwestycje komercyjne.

Niskie stopy procentowe sprzyjają inwestorom chcącym finansować swoją działalność na rynku nieruchomości z kredytów. Z jednej strony zdolność kredytowa jest większa niż w okresie wyższych stóp procentowych, co oznacza, że można się zadłużyć na większą kwotę, z drugiej - koszt obsługi kredytu jest mniejszy dzięki niższym odsetkom. Korzystać z dobrych warunków mogą także deweloperzy.

Nie tylko obligacje

Firmy deweloperskie mogą się finansować dwoma rodzajami kapitału: własnym i obcym. Do pierwszej grupy zalicza się przede wszystkim gotówka pochodząca np. z zysków lub emisji akcji, w skład tej drugiej wchodzi dług, głównie kredyty i obligacje.

O ile banki chętnie finansują (przy określonej przedsprzedaży czy przednajmie) deweloperskie inwestycje mieszkaniowe i biurowe, w których nieruchomość, na jakiej prowadzone będą prace budowlane stanowi zabezpieczenie kredytu, o tyle zakup samego gruntu sfinansowany musi być z innych środków. Dodatkowo, ze względu na rosnącą konkurencję pomiędzy deweloperami o nowe grunty, szybka ich akwizycja stanowi dużą przewagę konkurencyjną. Do tego potrzebne są odpowiednio duże środki, stąd tak rosnąca popularność obligacji (ich emisję można przeprowadzić...