Skutki VAT obniżenia, odroczenia oraz umorzenia czynszów

W związku z pandemią COVID-19 zostały wprowadzone szczególne przepisy umożliwiające jednostkom samorządowym: umorzenie w całości lub w części, odroczenie płatności, rozłożenie na raty należności z tytułu najmu, dzierżawy i użytkowania nieruchomości.

Wójt/prezydent miasta może na podstawie tych szczególnych przepisów obniżyć lub całkowicie umorzyć czynsz np. zakładowi fryzjerskiemu lub kosmetycznemu. Co istotne, wójt może również zastosować powyższe ulgi przypadające komunalnym jednostkom organizacyjnym, działającym w formie jednostki budżetowej, samorządowego zakładu budżetowego lub samorządowej instytucji kultury. Przykładowo, wójt może również pozytywnie rozpoznać wniosek podmiotu prowadzącego szkolny sklepik o umorzenie czynszu za wynajem pomieszczenia w szkole.

Aneks do umowy

Z punktu widzenia rozliczeń VAT istotnych jest kilka aspektów. Po pierwsze, konieczne jest podpisanie aneksu do umowy najmu dotyczącego obniżenia wysokości czynszu, odroczenia terminu płatności, bądź umorzenia czynszu.

Obniżenie wysokości czynszu nie będzie problematyczne z punktu widzenia VAT – po podpisaniu aneksu, w rozliczeniach VAT jednostki będzie ujmowana niższa wartość czynszu. Jeśli...