Zmiany w opodatkowaniu najmu w 2023 r.

Od 1 stycznia 2023 r. podatnicy wynajmujący prywatnie mieszkania mogą skorzystać wyłącznie z jednej formy opodatkowania.

Prawo wyboru pomiędzy skalą podatkową a ryczałtem zostało zlikwidowane. Podatnicy nie mogą zatem kontynuować opodatkowania takiego wynajmu skalą podatkową, nie mogą również dokonać przejścia na tę formę opodatkowania.

Od 1 stycznia 2023 r. przychody z najmu prywatnego opodatkowane są 8,5 proc. lub 12,5 proc. stawką ryczałtu ewidencjonowanego. Pierwsza – 8,5 proc. stawka ryczałtu ma zastosowanie do podatników, których przychód z tytułu najmu w ciągu roku nie przekroczy 100 000 zł, natomiast 12,5 proc. stawka ryczałtu dotyczy z kolei osób, których przychód z tytułu najmu w ciągu roku przekroczy 100 000 zł.

Mniej możliwości odliczeń

Podatnik, który dotychczas rozliczał się na zasadach ogólnych i stosował odliczenia poniesionych kosztów, musi mieć na uwadze, że wraz z przejściem na ryczałt traci on prawo do odliczania kosztów uzyskania przychodów. Ta forma opodatkowania nie daje bowiem możliwości odliczania kosztów takich jak np. remonty, odpisy amortyzacyjne, odsetki od kredytu...