Jakie zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym po 24 września 2023 r.?

Do 31 grudnia 2025 r. możliwe jest prowadzenie polityki przestrzennej w znacznym stopniu na dotychczasowych zasadach. Po tym terminie, jeśli gmina nie uchwali planu ogólnego, uchwalanie planów miejscowych i wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na jej terenie będzie zasadniczo niedopuszczalne.

1. 24 września br. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jaki wpływ ma ona na wydane decyzje o warunkach zabudowy i te, które będą wydawane w przyszłości? Czy inwestorzy będą mogli prowadzić inwestycje na ich podstawie? Czy nowela wprowadza w tym zakresie jakieś ograniczenia czasowe?

Decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 24 września 2023 r. pozostają w mocy i tak jak dotychczas uprawniają wnioskodawców do zagospodarowania terenu. Co do zasady, nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym rozwija jedynie przepis regulujący sytuacje, kiedy organ zobowiązany jest do stwierdzenia wygaśnięcia wspomnianych decyzji stanowiąc, że powinno to nastąpić również w przypadku, gdy inny wnioskodawca dokonał skutecznego zgłoszenia budowy.

Nie licząc pewnych szczegółowych usprawnień proceduralnych (m.in. w zakresie sposobu ustalania adresów stron postępowania i doręczania pism), samo wejście w życie nowelizacji nie zmienia też istoty ani przesłanek wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). A zatem, od 24 września 2023 r. inwestorzy nadal będą mieli możliwość uzyskiwania nowych decyzji WZ według zasadniczo tych samych reguł co dotychczas.

Przełom w tym zakresie nastąpi dopiero, gdy dana gmina uchwali na swoim obszarze plan ogólny, co zgodnie z nowelizacją winno nastąpić nie później niż do 31 grudnia 2025 r....