ZPI, czyli ceny mieszkań w rękach gmin

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

W oparciu o nowe przepisy gminy będą mogły oczekiwać od deweloperów partycypacji w tworzeniu infrastruktury. Problemem jest jednak brak ograniczeń w tym zakresie.

Wejście w życie reformy planowania przestrzennego wprowadziło do systemu nowe narzędzie planistyczne w postaci zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Będą to mikro miejscowe plany, uchwalane na wniosek inwestora, dla konkretnych inwestycji, po zawarciu umowy urbanistycznej.

Można się spodziewać, że gminy będą preferować inwestycje realizowane w oparciu o ZPI, z uwagi na to, że jedynie w tym trybie możliwe będzie zawarcie umowy urbanistycznej. Na podstawie tej umowy gmina będzie mogła w sposób legalny zobowiązać inwestora do szeregu świadczeń na rzecz gminy, choćby w postaci zobowiązania do realizacji lub finansowania budowy infrastruktury technicznej czy społecznej, a także przekazania części inwestycji głównej (np. lokalu usługowego na przedszkole lub po prostu pewnej liczby mieszkań).

Ustawa bez limitu

Problemem jest jednak to, że ustawodawca nie zdecydował się na ograniczenie wartości świadczeń, jakich gmina może oczekiwać od inwestora (tak jak to ma np. miejsce w przypadku umowy urbanistycznej zawieranej w związku z uchwaleniem miejscowego planu rewitalizacji). Oznacza to, że może być to worek bez dna. Oczywiście społeczny...