Prestiżowe biura wysokiej klasy są w dobrej cenie

Rosnące wymagania co do standardu technologicznego, spełniania wymogów ESG czy dodatkowych udogodnień dostępnych w budynku eliminują z rynku nieruchomości komercyjnych coraz większą liczbę istniejących nieruchomości biurowych.

Prestiżowe lokalizacje klasy A notują rekordowo niskie wskaźniki pustostanów, podczas gdy starsze obiekty wymagają gruntownych modernizacji lub przebranżowienia, by nadal pozostać konkurencyjne na rynku. Taka dynamika widoczna była już w 2025 roku, ale utrzymuje się w bieżącym roku, napędzana przez powrót pracowników do biur po pandemii oraz rosnące oczekiwania korporacji co do jakości i zrównoważonego charakteru przestrzeni.

Najemcy szukają komfortowych biur

W 2026 roku podaż nowoczesnych biur w największych polskich miastach jest ograniczona. Firmy muszą wybierać między topową lokalizacją a kompromisem w standardzie. Elastyczne modele najmu stają się coraz ważniejsze w strategii wynajmu.

Dane z raportów renomowanych firm doradczych, takich jak AXI IMMO, JLL, CBRE czy Cushman & Wakefield, wskazują na wyraźną polaryzację rynku: prestiżowe lokalizacje klasy A szybko znajdują dzierżawców, a starsze obiekty wymagają gruntownych modernizacji lub przebranżowienia, by pozostać konkurencyjne.

Podaż nowych biur jest na historycznie niskim poziomie, co jest bezpośrednią kontynuacją trendu z poprzednich lat. Według raportu AXI IMMO zasoby biurowe w budowie w Warszawie spadły o 16 proc. rok do roku, osiągając zaledwie 190 tys. mkw. pod koniec 2025 roku, z prognozami dalszego spadku w 2026 i 2027.

Na rynkach regionalnych sytuacja jest podobna – JLL...