Okoliczności sprzyjają Zintegrowanym Planom Inwestycyjnym

Choć inwestycje na podstawie Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych można realizować od września 2023 r., sztywny gorset przepisów sprawił, że nie było to popularne narzędzie. Teraz mogą być jedyną szansą na realizację inwestycji tam, gdzie nie będzie już możliwe uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Mimo że wkrótce miną trzy lata, odkąd można przyjmować Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI), a z dużych miast prawdopodobnie tylko w Lublinie udało się przeprowadzić tę procedurę do końca, to z rozmów z inwestorami i samorządowcami wynika, że nikt nie uznaje tego czasu za stracony. Rozpoczęto wiele negocjacji. Dzięki nim zdiagnozowano, co wymaga poprawy. Rząd wsłuchał się w oczekiwania inwestorów i samorządowców, przygotował projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a Sejm ustawę przyjął 30 kwietnia 2026 r. (DzU z 2026 r. poz. 781). Weszła ona w życie, co do zasady, 1 lipca. Celem zmian było uelastycznienie procedury i uatrakcyjnienie jej.

Poszerzenie definicji inwestycji uzupełniającej

ZPI to plan miejscowy uchwalany na wniosek inwestora. W uproszczeniu – ZPI polega na tym, że inwestor, w zamian za możliwość realizacji inwestycji głównej, zobowiązuje się do wykonania na rzecz gminy inwestycji uzupełniającej. I o ile w przypadku tej pierwszej nie było ograniczeń, to inwestycja uzupełniająca musiała przed nowelizacją służyć obsłudze inwestycji głównej. Praktyka pokazała, że to ograniczenie istotnie ograniczało entuzjazm samorządów do nowego narzędzia. Teraz inwestycja uzupełniająca może nadal służyć obsłudze inwestycji uzupełniającej, ale może też służyć wykonywaniu zadań własnych gminy.

Dodatkowo, zgodnie z nowelizacją,...