Od kiedy trzeba płacić podatek od nieruchomości

ZASADY | Powstanie obowiązku podatkowego zależy od tego, czy chodzi 
o budynek nowo powstały, czy już istniejący. Jeżeli został dopiero wybudowany, to istotne jest, kiedy rozpoczęto jego faktyczne użytkowanie.

W przypadku budynku już istniejącego, okolicznościami uzasadniającymi powstanie obowiązku podatkowego są m.in.: nabycie prawa własności w wykonaniu umowy sprzedaży (skutek rozporządzający) czy wniesienie aportu do spółki kapitałowej itp. Niekiedy wystarczające jest objęcie budynku w posiadanie – np. w wyniku zawarcia umowy najmu nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego pod warunkiem, że umowa zawarta zostanie bezpośrednio z właścicielem. Mowa przy tym o budynku, który spełnia warunki określone w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, tj. posiada co najmniej fundamenty, przegrody budowlane oraz dach (zob. art. 1a ust. 1 pkt 1 ustawy).

W przypadku takiego budynku obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku (zob. art. 6 ust. 1 ustawy).

Przykład 1

X sp. z o.o. nabyła budynek na podstawie zobowiązująco-rozporządzającej umowy sprzedaży zawartej 18 czerwca 2013 r. Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstał dla X 1 lipca 2013 r.

Od 1 stycznia następnego roku

W odniesieniu do budynków nowych (dotychczas nieistniejących, tj. niespełniających do tej pory warunków...