Składki wyrzucone w błoto

autor zdjęcia: Robert Gardziński

źródło: Fotorzepa

źródło: Rzeczpospolita

Jaki wpływ na koszty kredytu ma oprocentowanie

Jeśli zginiesz śmiercią tragiczną, ubezpieczenie dodawane do kredytu zadziała. Jeśli przejdziesz zawał – niekoniecznie.

Rz: Czy mając jedynie 5 proc. wkładu własnego, da się wziąć kredyt hipoteczny bez żadnych dodatkowych ubezpieczeń etc.?

Michał Krajkowski: Jeśli posiadamy tylko 5 proc. środków własnych, zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego będzie niezwykle trudne. Teoretycznie można dostać kredyt bez prowizji za jego udzielenie, jednak w procesie pojawiają się dodatkowe opłaty, które musimy ponieść. Są to opłata za wycenę, opłata za wpis hipoteki, taksa notarialna czy ubezpieczenie nieruchomości.

Co prawda część z tych opłat można skredytować, ale kwota kredytu brutto, czyli kwota na zakup i wszystkie kredytowane opłaty, nie może przekroczyć 95 proc. wartości nieruchomości. Jeśli skredytujemy część opłat, wówczas kwota przyznana na zakup będzie niższa niż 95 proc. (np. 93 proc.) i niezbędne będzie zwiększenie środków własnych przeznaczonych na zakup. Ponadto większość banków bez dodatkowego zabezpieczenia udziela kredytów do 80 proc. wartości nieruchomości. Wyższa kwota możliwa jest do uzyskania tylko pod warunkiem skorzystania z tzw. ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Oznacza to najczęściej konieczność opłacenia składki i wiąże się z dodatkowymi wydatkami ze strony kredytobiorcy, które nie mogą zostać skredytowane.

Czy zawsze kredyt hipoteczny bez żadnych dodatkowych produktów finansowych będzie droższy od takiego samego, ale...