Rozwód to także problem z mieszkaniem na kredyt

Kwestia ustalenia wartości nieruchomości obciążonej hipoteką nie może budzić wątpliwości – podstawą wzajemnych rozliczeń jest wartość rynkowa 
dzielonego prawa.

Im więcej kredytów zabezpieczonych hipotecznie na zakup nieruchomości wchodzących w skład wspólności majątkowej czy też będących współwłasnością konkubentów, tym więcej spraw o podział majątku po rozwodzie czy o zniesienie współwłasności po rozstaniu – z hipoteką w roli głównej. Jeszcze 20 lat temu tego typu spraw w sądach praktycznie nie było, bo inaczej wyglądał obrót lokalami na zaspokojenie potrzeb rodziny. W ciągu ostatnich kilkunastu lat kwestia wpływu obciążenia hipotecznego na wartość nieruchomości przewijała się w orzecznictwie Sądu Najwyższego i sądów powszechnych, aby w efekcie SN przyjął, że sąd, ustalając wartość takiego prawa, może pominąć obciążenie hipoteką.

Długu się nie dzieli

Podstawowa zasada w sprawach działowych, w szczególności o podział majątku byłych małżonków, brzmi: nie dzieli się długów między dłużników, a sąd w postanowieniu nie orzeka, kto i jaki dług ma spłacić. Z punktu widzenia sądu istotne jest jednak, jak ustalić wartość dzielonego prawa, bo to właśnie sąd w postępowaniu o podział majątku ustala skład i wartość majątku wspólnego z urzędu, a więc ponosi ryzyko nieprawidłowego ustalenia, co i ile warte wchodzi do majątku wspólnego (art. 567 § 3 k.p.c. w zw. z art. 684 k.p.c). Nie ma wpływu na sytuację prawną wierzyciela umowa pomiędzy dłużnikami, który z nich i w...