Kto nie egzekwuje swoich praw płaci podatek

Akceptacja, choćby dorozumiana i wyrażająca się niepodejmowaniu działań zmierzających do odzyskania posiadania nieruchomości zajmowanych przez byłych najemców lub dzierżawców, prowadzi do opodatkowanego świadczenia usług.

W czerwcu 2019 r. gmina wystąpiła o wykładnię przepisów o VAT w zakresie obciążania byłych najemców i dzierżawców opłatą za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

We wniosku przedstawiła sześć różnych sytuacji, ale jej wątpliwości we wszystkich sprowadzały się do tego czy środki, jakie otrzymuje od byłego najemcy czy dzierżawcy za okres bezumownego korzystania z nieruchomości podlegają VAT?

Sama uważała, że nie z uwagi na brak jej przyzwolenia na korzystanie z nieruchomości, a związku z tym nie dochodzi do świadczenia usługi. Bezumowność użytkowania oznacza bowiem, że do tej czynności dochodzi wbrew woli właściciela tej nieruchomości.

Inaczej sprawę widział jednak fiskus i w znakomitej większości uznał stanowisko gminy za błędne. Uznał bowiem, że do momentu wystąpienia do sądu z pozwem o wydanie gruntu we wszystkich opisanych przypadkach czynność podlega opodatkowaniu VAT. Dopiero w sytuacji wystąpienia do sądu z pozwem o wydanie gruntu – od tego momentu – czynność obciążania byłych najemców i dzierżawców opłatą za bezumowne korzystanie z nieruchomości nie podlega opodatkowaniu. Zdaniem urzędników znoszenie stanu korzystania z nieruchomości...