Roboty dodatkowe i bezpodstawne wzbogacenie

Roszczenia z tytułu uzyskania korzyści kosztem innej osoby mogą być dochodzone zarówno ze stosunku pomiędzy wykonawcą a inwestorem oraz w relacji pomiędzy inwestorem i wykonawcą a podwykonawcami.

Czasami w toku procesu budowlanego powstaje konieczność realizacji robót dodatkowych nieprzewidzianych w umowie o roboty budowlane, a wykonawca nie porozumiał się z inwestorem w tym zakresie, strony nie zawarły aneksu do umowy lub okazuje się on nieważny. Nierzadko prace dodatkowe są wykonywane jedynie na podstawie ustnych ustaleń stron lub polecenia inwestora, gdy strony ustaliły, że zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. W takich sytuacjach wykonawca powinien wystąpić z roszczeniem przeciwko inwestorowi o zapłatę równowartości prac dodatkowych na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu zgodnie z art. 405 i następnymi kodeksu cywilnego.

W przepisach prawa nie uregulowano definicji robót dodatkowych z tego względu wskazuje się, iż jest to pojęcie języka prawniczego, na gruncie którego roboty dodatkowe rozumie się jako świadczenia wykonywane poza istniejącym zobowiązaniem dotyczącym robót budowlanych, którego zakres określa projekt (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 22 października 2015 r., sygn. I ACa 472/15; wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 19 lutego 2016 r., sygn. I ACa 894/15).

Zakres poza umową

Roboty dodatkowe mogą wynikać z prac zrealizowanych przez wykonawcę poza zakresem określonym w umowie o roboty budowlane, prac nieprzewidzianych w dokumentacji projektowej lub wynikających z...