Umowa najmu okazjonalnego

Najem instytucjonalny, zawarty na czas dłuższy niż 10 lat, nie oznacza, że po tym terminie trwa on przez czas nieoznaczony.

prawnik, Kancelaria Radców Prawnych Mirosławski, Galos, Mozes sp.j.

Najem instytucjonalny jest umową uregulowaną w rozdziale 2b (art. 19f –19j) ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj. DzU z 2022 r. poz. 172 z późn. zm.; dalej jako: OchrLokU). W polskim porządku prawnym obowiązuje od 11 września 2017 r. Został wprowadzony ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości (DzU z 2021 r. poz. 1961 z późn. zm.), która m.in. nowelizowała ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Model umowy najmu instytucjonalnego wzorowany jest na umowie najmu okazjonalnego z kilkoma różnicami. Przede wszystkim wymaga podkreślenia, iż umowa najmu instytucjonalnego może dotyczyć wyłącznie lokalu mieszkalnego.

Strony umowy i czas jej trwania

Zgodnie z art. 19f ust. 1 OchrLokU umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Wprowadzono zatem wyraźny ustawowy podział na najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej – najem instytucjonalny, oraz najem pojedynczych lokali przez osoby fizyczne nieprowadzące w tym zakresie działalności gospodarczej – najem okazjonalny. Z kolei najemcą...