Czy deweloper może pożyczyć klientowi środki na wkład własny?

Unijne rozporządzenie, w sprawie europejskich dostawców usług finansowania społecznościowego dla przedsięwzięć gospodarczych, umożliwia udzielanie tzw. pożyczek społecznościowych. Z rozwiązania tego mogą skorzystać deweloperzy, pożyczając pieniądze nabywcom mieszkań za pośrednictwem platform internetowych.

Prowadzenie działalności deweloperskiej w ostatnich latach nie należy do najłatwiejszych. To, że popyt na nieruchomości spada nie jest zaskoczeniem. Niektórzy deweloperzy w czasach kryzysu radzą sobie lepiej, inni gorzej, ale wszyscy wyczekują poprawy koniunktury. Czy trzeba czekać biernie? Czy deweloperzy mogą podjąć działania, które odwrócą niekorzystne trendy?

Dane statystyczne

21 lutego 2023 r. Główny Urząd Statystyczny opublikował dane sygnalne dotyczące stanu budownictwa mieszkaniowego, z których wynika, że spadła liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Spadki są duże, bo wynoszą odpowiednio 32,5 proc. oraz 19,9 proc. w porównaniu ze styczniem 2022 r. Polski Związek Firm Deweloperskich twierdzi, że tak źle nie było od 2016 r.

Czynników jest z pewnością wiele, a kryzys w branży budowlanej był zapowiadany już na początku pandemii Covid-19 w 2020 r. Na obecną sytuację mają wpływ zarówno aspekty dotyczącej podaży, jak i popytu. Wszechobecna praca zdalna wymuszona pandemią zapoczątkowała nowy trend na rynkach najmu, a tym samym popyt na nieruchomości biurowe zaczął spadać. Ponadto, kryzys ekonomiczny, wysokie koszty kredytowania i niepewność na rynku pracy spowodowały z jednej strony wstrzymanie się nabywców od...