Bezpieczny kredyt 2 proc. jest bezkonkurencyjny

KREDYTY HIPOTECZNE | Na obniżce stóp procentowych klienci skorzystali, ale nie wszyscy i nie w takim samym stopniu

W ślad za spadającą inflacją zaczęły również maleć koszty pożyczek. Na początku września Rada Polityki Pieniężnej ścięła stopy procentowe aż o 0,75 pkt proc., z 6,75 do 6 proc., a inwestorzy oczekują kolejnych obniżek. Warto jednak pamiętać, że nie wszystkie kredyty reagują tak samo na zmianę stóp procentowych i nie każdy kredytobiorca może liczyć na mniejszą ratę z dnia na dzień.

Jak to wygląda w praktyce? Na naszym rynku najbardziej powszechne są kredyty ze zmienną stopą procentową ustalaną na podstawie WIBOR. Jest to tzw. wskaźnik wyprzedzający. Szybko uwzględnia zarówno bieżące, jak i oczekiwane ruchy RPP. W ostatnim tygodniu września jego notowania były poniżej stopy referencyjnej NBP. WIBOR 3M wynosił ok. 5,8 proc., a WIBOR 6M ok. 5,7 proc. Obie stawki były o ponad 1 pkt proc. niższe niż na początku lipca.

Dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych oznacza to dosyć wyraźny spadek miesięcznych rat (gdy bank dokona aktualizacji oprocentowania kredytu). Jak duży? Przy spadku WIBOR o 0,75 pkt proc. raty maleją średnio ok. 5 proc., w ujęciu nominalnym ok. 50 zł na każde 100 tys. zł długu. Według wyliczeń ekspertów Totalmoney.pl, np. miesięczna rata kredytu o wartości 100 tys. zł (zaciągniętego na 25 lat, z oprocentowaniem WIBOR 3M plus 2,3 proc. marży) zmniejszy...