Cesja umowy deweloperskiej – jakie ograniczenia?

Osoba, która po 15 lipca 2023 r. podpisała umowę z deweloperem na budowę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może swobodnie przenieść praw wynikających z tej umowy na osobę trzecią. Ustawa pozwala na takie przeniesienie, ale po spełnieniu kilku warunków.

Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która weszła w życie w połowie lipca br. (znana z tzw. kredytu 2%) wprowadziła także zmiany do ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (zwanej „Nową ustawą deweloperską”, która obowiązuje od 1 lipca 2022 r. i zastąpiła dotychczasową „ustawę deweloperską”).

Ochrona środków nabywców

Nowa ustawa deweloperska określiła zasady ochrony środków wpłacanych przez nabywców domów i mieszkań z rynku pierwotnego. Ujęła też prawa i obowiązki stron wynikające z umowy rezerwacyjnej i umowy deweloperskiej. Umowa deweloperska to taka, w której deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności mieszkania i przeniesienia własności do niego albo zabudowania nieruchomości gruntowej domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę prawa własności (ewentualnie użytkowania wieczystego). W zamian za to nabywca zobowiązuje się do uiszczenia ustalonej sumy pieniężnej. Umowa rezerwacyjna może...