Czy pozwolenie na budowę może stracić ważność?

Niepodejmowanie prac lub dłuższa przerwa w budowie mogą pozbawić inwestora pozwolenia na budowę.

Decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest wydawana bezterminowo. Prawo budowlane ściśle określa ramy czasowe, w których trzeba rozpocząć budowę, żeby taka decyzja nie wygasła. Jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja o pozwoleniu na budowę stała się ostateczna, decyzja ta wygasa. Decyzja wygasa również w przypadku przerwania budowy na czas dłuższy niż trzy lata.

Wygaśnięcie pozwolenia

Wygaszenie decyzji o pozwoleniu na budowę jest instytucją wyjątkową, a prawo budowlane nie powinno być tak rozumiane, aby prowadzić do pozbawienia inwestora możliwości korzystania z udzielonego mu pozwolenia. Przesłanki wygaśnięcia pozwolenia na budowę powinny być traktowane ściśle, inaczej zaprzeczałoby to woli ustawodawcy – dążenia do rozwoju budownictwa w interesie publicznym (wyrok NSA z 22 lutego 2018 r., sygn. akt: II OSK 2398/17). Dlatego też obowiązkiem organu procedującego w przedmiocie wygaśnięcia decyzji o pozwoleniu na budowę jest dokonanie precyzyjnych ustaleń, w jakim okresie roboty budowlane w ramach udzielonego pozwolenia na budowę były wykonywane, kiedy zostały przerwane i czy ta przerwa trwała co najmniej trzy lata (wyrok WSA w Krakowie z 22 grudnia 2021 r., sygn. akt: II SA/Kr 965/21). Mając na uwadze, że wygaszenie takiej decyzji wywołuje daleko idące skutki dla inwestora, okoliczności faktyczne, prowadzące do stwierdzenia jej wygaśnięcia, nie...