![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Prawo co dnia wyjaśnia
Joanna Wojnarowska partner Baker & McKenzie
Stabilność długoterminowych umów najmu jest wartością biznesową dla obu stron.
Moim zdaniem przepisy kodeksu cywilnego nie uprawniają najemcy do jednostronnej zmiany wysokości czynszu w okresie obowiązywania umowy. Strony mogą jednak się umówić inaczej i w umowie najmu przewidzieć wiele mechanizmów regulujących warunki biznesowe, np. klauzule regulujące wzrost lub spadek czynszu w zależności od wskaźnika inflacji dostosowanego do danej waluty. Jeżeli strony nie przewidziały takich mechanizmów, to najemcy pozostaje próba renegocjacji warunków umowy. Możliwość i skuteczność działań podjętych przez najemcę będzie zatem zależeć od jego pozycji negocjacyjnej, na którą składa się wiele czynników. Będą to np.: okres, na jaki jest zawarta umowa najmu, możliwości jej przedłużenia, wielkość wynajętej powierzchni i możliwość jej zwiększenia, prestiż firmy najemcy, stabilność jako płatnika.
