Kupując grunt, zapłacisz cenę z VAT czy PCC

Jeżeli grunt pod inwestycję jest kupowany od osoby fizycznej, mogą być problemy z ustaleniem, czy taka transakcja powinna być obciążona VAT, czy podatkiem od czynności cywilnoprawnych

Gdy grunt sprzedaje osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej (lub osoba prowadząca taką działalność, jednak inną niż obrót nieruchomościami), często pojawia się pytanie: czy taka transakcja powinna podlegać VAT?

Z punktu widzenia nabywcy (przedsiębiorcy) pozornie może się wydawać, że bezpieczniej opodatkować sprzedaż VAT, na ogół bowiem nabywca może go odliczyć. W rzeczywistości jednak odpowiednie zaklasyfikowanie transakcji dla celów VAT jest także problemem nabywcy, bo jeżeli VAT zostanie doliczony do ceny niezasadnie, nabywca traci prawo do jego odliczenia lub zwrotu.

Co więcej, nabywca zostanie dodatkowo obciążony podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), który jest należny w każdym przypadku, gdy sprzedaż nie podlega VAT (względnie gdy jest z tego podatku zwolniona).

Kiedy z VAT

Zgodnie z przepisami, aby dana transakcja podlegała VAT, muszą być spełnione łącznie dwie przesłanki:

- przedmiotowa – czynność powinna podlegać VAT i

- podmiotowa – czynność powinna być wykonana przez osobę podlegającą VAT, czyli podatnika VAT.

Przesłanka przedmiotowa w przypadku sprzedaży gruntów niewątpliwie jest spełniona – sprzedaż gruntów podlega VAT jako dostawa towarów (o stosowaniu właściwej stawki lub zwolnienia >na str. 5). Źródłem wątpliwości stało się natomiast ustalenie, w jakich sytuacjach...