![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Elektrownie wiatrowe: dlaczego leasing
Najistotniejszą zaletą umowy leasingu jest możliwość dowolnego określenia przez strony okresu, na który może być zawarta. Dzięki temu inwestor od razu zabezpiecza prawa do nieruchomości na cały okres inwestycji, np. 35 – 50 lat – zwraca uwagę prawnik w WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr
Jeśli umowa dzierżawy opiewa na okres dłuższy niż 30 lat, to poczytuje się, że została zawarta na czas nieokreślony (art. 695 kodeksu cywilnego). Taki sam termin jest przy najmie, gdy stroną umowy jest przedsiębiorca. W pozostałych wypadkach termin wynosi dziesięć lat. Konsekwencją powyższych regulacji jest to, że umowa dzierżawy albo najmu zawarta na czas określony dłuższy niż przewidziany przez ustawę po upływie tego okresu może zostać wypowiedziana przez strony z zachowaniem ustawowego terminu. A jest to przepis o charakterze imperatywnym, który nie może zostać zmieniony wolą stron. Dlatego przy inwestycji parku wiatrowego zawierane są głównie umowy dzierżawy na czas do 30 lat. Z punktu widzenia inwestora okres 30 lat z reguły jest za krótki. Jednocześnie, zawierając umowę na czas nieokreślony, inwestor naraziłby się na ryzyko wypowiedzenia umowy przez właściciela nieruchomości.
W praktyce inwestorzy w różny sposób zabezpieczają prawa do nieruchomości na okres dłuższy niż 30 lat. Często właściciel nieruchomości udziela inwestorowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do zawarcia w jego imieniu kolejnej umowy. Inną praktyką jest zobowiązanie właściciela nieruchomości w umowie do zawarcia kolejnej umowy na określonych warunkach na żądanie inwestora. Nie można jednak całkowicie wykluczyć, że w razie ewentualnego sporu sądowego między inwestorem i właścicielem nieruchomości powyższe metody mogą zostać...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
